ผังเมืองและการแบ่งโซนสีที่ดิน

ผังเมืองและการแบ่งโซนสีที่ดิน

ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างโรงงานนั้น ควรศึกษาผังเมืองของจังหวัดก่อนเพื่อตรวจสอบว่าที่ดินแปลงที่ต้องการซื้อนั้นอยู่ในเขตพื้นที่ประเภทใดตามผังเมือง

ผังเมืองคือ คือแผนผังที่ออกแบบโดยกรมโยธาธิการและผังเมืองเพื่อควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน กำหนดความเป็นอยู่ผู้คนในพื้นที่หรือเมืองนั้น โดยการวางผังเมืองนั้นจะเป็นการวางและจัดทำผังเมืองรวมและผังเมืองเฉพาะ ผังเมืองรวม คือ แผนผัง นโยบาย โครงการและมาตรการควบคุมเพื่อใช้เป็นแนวทางการพัฒนาและดำรงรักษาเมืองหรือชนบนให้เป็นแบบแผน และสามารถใช้ประโยชน์ของพื้นที่ได้ทั้งในด้านทรัพย์สิน การคมนาคมและการขนส่ง การสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และสภาพแวดล้อม ส่วนผังเมืองเฉพาะ คือ แผนผังและโครงการที่ดำเนินการเพิ่มพัฒนาหรือรักษาพื้นที่เฉพาะแห่ง หรือกิจการที่เกี่ยวข้องในเมือง และชนบทเพื่อประโยชน์แก่การผังเมืองไว้

ที่ดินแต่ละแปลงที่อยู่ในเขตพื้นที่ต่างๆในผังเมืองนั้น จะถูกแบ่งเขตด้วยแผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือผังสี ผังสีจะแนบท้ายตัวกฎหมายผังเมือง เพื่อแสดงสีของที่ดินต่างๆไว้ แต่ละจังหวัดจะมีข้อกำหนดและผังสีที่แตกต่างกัน โดยสามารถดูจากด้านข้างของผังเมืองรวมได้ว่าที่ดินแปลงนั้นสีอะไร เป็นที่ดินประเภทไหน


ประเภทของพื้นสีผังเมืองที่แบ่งออกเป็น 13 ประเภท ดังนี้

เขตสีเหลือง	ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
เขตสีส้ม	ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
เขตสีน้ำตาล	ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
เขตสีแดง	ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม
เขตสีม่วง	ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า
เขตสีเม็ดมะปราง	ที่ดินประเภทคลังสินค้า
เขตสีม่วงอ่อน	ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ
เขตสีเขียว	ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีเขียวมะกอก	ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา
เขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว	ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม
เขตสีน้ำตาลอ่อน	ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย
เขตสีเทา	ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา
เขตสีน้ำเงิน	ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

การแบ่งผังสีนี้มีความสำคัญมาก ถึงแม้พื้นที่จะอยู่ฝั่งตรงข้ามกันแต่สีผังเมืองเป็นคนละสีกันก็ทำให้มูลค่าของที่ดินแปลงนั้นมีมูลค่าแตกต่างกันหลายเท่าตัวเลยทีเดียว

ในแต่ละพื้นที่จะมีรายละเอียดและข้อยกเว้นการใช้ที่ดินที่แตกต่างกัน ดังนั้นหากต้องการใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์ในการปลูกสร้างโรงงานควรตรวจสอบและปรึกษาเจ้าหน้าที่ผู้ออกใบอนุญาตอย่างละเอียด เพื่อที่จะสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างถูกต้องและได้รับประโยชน์สูงสุด